Turquoise Key
Turnkey build service · For Canadian buyersConstruction clé en main · Pour acheteurs canadiens

Own a lot.
We deliver the home.Vous avez le terrain,
on livre la maison.

One Canadian point of contact and a trusted local building team take you from lot search to keys in hand, in about 18 months.Un interlocuteur au Canada et une équipe de construction locale de confiance vous accompagnent, du choix du terrain à la remise des clés, en 18 mois environ.

Built by localsBâti par des gens d'ici Managed from CanadaGéré depuis le Canada EN / FR
Book a discovery callPlanifier un appel découverte

Why Antigua, why nowPourquoi Antigua, pourquoi maintenant

A winter home outside the USUne résidence d'hiver hors des États-Unis

Canadians are moving property, travel and estate exposure away from the US.Les Canadiens éloignent leurs biens, leurs voyages et leur exposition successorale des États-Unis.

Familiar groundUn terrain connu

English-speaking, Commonwealth, British common law. No personal income tax or capital gains tax.*Anglophone, membre du Commonwealth, common law britannique. Pas d'impôt sur le revenu personnel ni sur le gain en capital.*

Local builders, island pricesEntrepreneurs locaux, prix locaux

Our builder network delivers real construction costs, not retail villa prices.Notre réseau construit au coût réel, pas au prix d'une villa vendue au détail.

No second passport neededPas besoin d'un deuxième passeport

Canadians buy for lifestyle. Our service does not rely on citizenship-by-investment.Les Canadiens achètent pour le style de vie. Notre service ne dépend pas de la citoyenneté par investissement.

How it worksComment ça fonctionne

1

DiscoverDécouverte

Site-visit trip, budget, lot shortlist.Voyage de repérage, budget, courte liste de terrains.

2

Secure the landAcquisition du terrain

Lawyer, landholding licence (3–6 months), title and survey.Avocat, licence de propriété pour non-citoyen (3 à 6 mois), titre et arpentage.

3

Design & permitConception et permis

Architect, hurricane-rated engineering, approvals.Architecte, ingénierie anti-ouragan, approbations.

4

BuildConstruction

Fixed-price contract, staged draws, independent inspections, monthly EN/FR updates.Contrat à prix fixe, paiements par étape, inspections indépendantes, suivi mensuel en FR et en EN.

5

Furnish & hand overAmeublement et remise des clés

Turnkey and ready to live in.Clé en main, prête à habiter.

6

Rent & manageLocation et gestion (optional)(option)

Vacation rental outside your stay, run by a local manager.Location de vacances hors de vos séjours, confiée à un gestionnaire local.

Life between visitsLa vie entre deux séjours

Pickleball & tennis by the seaPickleball et tennis au bord de la mer

Coastal trails & beach walksSentiers côtiers et marches sur la plage

Sailing in turquoise baysVoile dans les baies turquoise

Fishing from the dockPêche à partir du quai

Example villa: what a client paysVilla type : ce que paie le client

2,200 sq ft, 3-bed villa with pool, in US dollars. Illustrative only. Every figure is an estimate to be confirmed with local quotes.Villa de 2 200 pi², 3 chambres, avec piscine, en dollars américains. À titre indicatif seulement. Chaque montant est une estimation à confirmer par des soumissions locales.

$1.19M1,19 M$Estimated all-in cost: land, build, furnishing and feesCoût total estimé : terrain, construction, ameublement et honoraires
~$305K~305 k$About 20% below the estimated cost of buying a comparable finished villaEnviron 20 % sous le coût estimé d'une villa comparable déjà construite
~147%~147 %Estimated share of carrying costs covered by rentals (60 owner nights, 50% occupancy, $600/night)Part estimée des frais de détention couverte par la location (60 nuits du propriétaire, 50 % d'occupation, 600 $ la nuit)
LinePosteUSD$ US
Land incl. licence, stamp duty, legalTerrain, licence, droit de timbre et frais juridiques$212,550212 550 $
Construction ($300 / sq ft)Construction (300 $ / pi²)$660,000660 000 $
Design, pool, furnishing, 10% contingencyConception, piscine, ameublement, contingence de 10 %$240,600240 600 $
Program fees (10% of build + $15K)Honoraires (10 % de la construction + 15 k$)$81,00081 000 $
Estimated totalTotal estimé$1,194,1501 194 150 $
Why build, not buy:Construire plutôt qu'acheter : the ~5% landholding licence and 2.5% stamp duty apply to the land only, not the finished villa.la licence d'environ 5 % et le droit de timbre de 2,5 % s'appliquent au terrain seulement, pas à la villa finie.
A winter home first:D'abord une résidence d'hiver : rentals are meant to offset carrying costs, not to produce an investment return.la location vise à couvrir les frais de détention, pas à générer un rendement de placement.
Costs depend on quotes:Les coûts dépendent des soumissions : your final budget is set by fixed-price contractor quotes for your lot and design.votre budget final est établi par les soumissions à prix fixe pour votre terrain et vos plans.

SafeguardsMesures de protection

Cost controlContrôle des coûts

Fixed-price contracts, staged draws, independent quantity surveyor, 10% contingency.Contrats à prix fixe, paiements par étape, métreur indépendant, contingence de 10 %.

Built for the climateConçu pour le climat

Hurricane-rated design; insurance quotes before you sign.Conception anti-ouragan; soumissions d'assurance avant la signature.

Independent adviceConseils indépendants

Your own Antigua lawyer and a Canadian cross-border tax advisor at every key step.Votre propre avocat à Antigua et un fiscaliste transfrontalier canadien à chaque étape clé.

Start with a conversationCommençons par une conversation

Tell us about your timeline and budget. We reply in English or French.Parlez-nous de votre échéancier et de votre budget. Nous répondons en français ou en anglais.

Email usNous écrire

[NAME] · [PHONE]